La Gestion locative de son bien immobilier avec Orpi à Lyon
Tout d’abord, la gestion locative à Lyon est un vrai métier qui ne laisse rien au hasard.
Faire gérer son bien immobilier à Lyon ? Rien de plus simple ! Contactez notre Service Gestion, et nous répondrons à toute vos questions.
En effet, la gestion locative à Lyon d’un bien immobilier est un métier très technique qui nécessite d’y consacrer du temps et de l’énergie.
En ce domaine, votre agence immobilière Orpi à Lyon s’occupe de tout.
Enfin, Orpi vous aidera efficacement à Réussir votre investissement locatif à Lyon.
Orpi L2aimmo, ce sont 4 agences immobilières à Lyon-Est qui exercent les métiers de la transaction immobilière et de la gestion locative.
Nos Secteurs d’interventions
Mentionnons que nous intervenons régulièrement sur les arrondissements de Lyon et Bron dans les secteurs suivants :
- Lyon 69001
- Monplaisir,
- Moulin-à-Vent
- Lyon 6
- Part Dieu
- Saxe-Gambetta
- Gerland
- Guillotière
- Croix-Rouse à Lyon 69004
- Lyon 69002 : Ainay, Perrache, Confluences
- Bron
- Décines
- Fourvière, Saint-Just, Francheville
Pour résumé, nous pouvons exercer efficacement nos missions de gestion locative à Lyon, et dans un périmètre de 10 km autour de l’agglomération.
Nul doute que dans ce périmètre géographique, notre Service d’administrations de biens sera être réactif à vos côtés.
L’estimation locative de votre logement à Lyon
Effectivement, la première étape de votre gestion locative consiste à estimer la valeur locative de votre bien immobilier.
Encore une fois, Orpi a pensé à tout, et vous permet d’obtenir une estimation locative de votre bien en ligne en quelques minutes.
De surcroît, il s’agit d’une étape essentielle, car un loyer trop élevé ne facilitera pas la mise en location.
Cependant, il sera nécessaire de confirmer, et/ou d’affiner cette estimation locative avec votre Administrateur de Biens : Chaque bien est unique.
Par ailleurs, un montant de loyer trop important, accentuera la vacance locative, et les changements de locataires.
C’est ainsi, que votre rentabilité financière risque d’en pâtir, pesant sur votre rendement locatif.
Ainsi, il est donc crucial d’estimer le bon montant de loyer, la pérennité de votre gestion locative en dépend.
Enfin, vous pouvez vous appuyer sur les compétences de nos Gestionnaires qui disposent d’outils puissants pour estimer la valeur locative de votre bien.
Une parfaite connaissance du marché locatif
En effet, ces derniers ont une très bonne connaissance du marché locatif de tous les quartiers de Lyon.
Autrement dit, nos Gestionnaires disposent d’une très bonne maîtrise des éléments suivants selon le marché locatif concerné :
- Taux des logements vacants
- Montant des loyers pratiqués dans votre secteur
- Quelle est l’offre locative ? Quelles types de biens constituent votre marché locatif ?
- Les rendements financiers
- La demande locative : Quel est le profil des locataires en fonction de la typologie du bien, leur pouvoir d’achat …
- Prix des loyers moyen au m2
C’est pour cela que la gestion locative à Lyon est une affaire de professionnels.
Gestion locative Lyon
Deuxième étape : Prendre un rdv avec notre Gestionnaire
En effet, tout projet de gestion locative à Lyon passe par un entretien avec notre Service Administration de Biens.
Effectivement, nous prenons le temps de comprendre votre projet de vie pour adapter les meilleures solutions immobilières.
C’est ainsi, que nous pouvons vous accompagner le plus efficacement et en toute sécurité.
A cette fin, votre Conseiller-Gestionnaire, collectera toutes les informations nécessaires en rapport avec votre bien immobilier :
- Année de construction
- Titre de propriété
- Dossier de diagnostics immobiliers
- Règlement de copropriété
- Détail des charges : Montant, et quelles sont-elles précisément
- Caractéristiques du logement : Etage, parking, cave, mode de chauffage, balcon, état général, travaux éventuels à prévoir …
- Taxe foncière
- Taxe d’habitation
- Sa localisation : C’est une variable importante à prendre en compte car le quartier influe de façon significative sur la valorisation du loyer
- etc…
Le Mandat de gestion locative Orpi
Tout d’abord, nous affinons la valeur locative de votre logement grâce à nos outils d’estimation puissants.
Par ailleurs, notre parfaite connaissance de tous les quartiers de Lyon, nous permet d’estimer au mieux la valeur locative de votre habitation.
Nos missions de gestion locative :
Louer votre appartement ou maison
- Estimer la valeur locative de votre bien immobilier
- Constitution du dossier propriétaire
- Mise en location de votre logement
- Gestion et organisation de toutes les visites
- Sélection du candidat locataire et du garant le cas échéant
- Contrôle de la solvabilité du locataire
- Rédaction et signature du bail
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée
- Mise en place de toutes les sécurités nécessaires : Garanties loyers impayées, garantie Visale le cas échéant
Gérer votre Bien
- Appels des loyers
- Encaissement des loyers
- Relances des règlements, et gestion des procédures pré-contentieuses
- Délivrance de la quittance
- Le règlement de vos loyers après réception des fonds
- Edition mensuelle de votre relevé de gérance
- Gestion des petits travaux de votre bien immobilier
- Traitement comptable des charges et travaux bailleurs
- Régularisation des charges annuelles
- Avis de révision annuelle du loyer conformément au bail
- Aide à la déclaration annuelle des revenus fonciers
- Demande des attestations d’assurances de votre locataire
- La gestion de la dédite du locataire
- Réalisation de l’état des lieux de sortie
- Calcul pour la restitution du dépôt de garantie
Les pièces demandées pour la signature du mandat de gestion
- Carte identité du bailleur
- Titre de propriété
- Relevé d’identité bancaire
- Taxe foncière
- Assurances du logement
Pour les immeubles en copropriété :
- Dernier décompte de charges
- Règlement de copropriété
- Dossier Amiante privative (Permis de construire avant 1997)
Si le logement est inoccupé :
- Un jeu de clés
- Dossier de diagnostics immobiliers
Si le logement est déjà loué :
Une copie de tout le dossier du locataire : Bail, dernière quittance, attestations d’assurances, dernier décompte de charges.
Les Garanties Orpi pour sécuriser votre gestion locative
Encore une fois, Orpi met tout en oeuvre pour sécuriser votre gestion locative à Lyon.
Ainsi, le cas échéant, nous mettons en place les solutions immobilières suivantes :
- Garanties loyers impayées
- Assurance propriétaire non occupant
- Assurance vacance locative
- Garanties Visale
Le Mandat de location
Il faut souligner que notre Service Gestion sait faire preuve de souplesse.
Ainsi, notre bailleur peut souhaiter déléguer uniquement la mise en location de son bien immobilier.
En effet, en signant un mandat de location avec Orpi, vous limitez la période de vacance locative.
Enfin, votre administrateur de bien Orpi s’occupe de tout jusqu’à la remise des clés de votre locataire.
Ensuite, vous récupérez si vous le souhaitez la gestion locative de votre bien.
Gestion locative Lyon
Vous souhaitez des informations sur la gestion locative à Lyon avec Orpi ?
Toute notre Equipe d’administrateurs de Bien est à votre disposition sans engagement pour répondre à toutes vos questions.
